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The Regional Government of Andalucía

The Regional Government of Andalucía

Old Nov 17th 2006, 7:35 pm
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padgate is an unknown quantity at this point
Angry The Regional Government of Andalucía

According to the latest update from my builder, The Regional Government of Andalucía is in the process of revising all the building licenses in the Almeria area, due to more stringent regulations. It is our understanding that once this administrative procedure has been finalised, we will receive an update from my builder advising us when works on site will resume, and therefore a new revised completion date for the property will be provided.is this normal or is the builder in trouble, should i consider taking steps to get my money back
from atlas please advise

many thanks
padgate

padgate is offline  
Old Nov 17th 2006, 10:57 pm
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DrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to allDrStarsky is a name known to all
Default Re: The Regional Government of Andalucía

Originally Posted by padgate
According to the latest update from my builder, The Regional Government of Andalucía is in the process of revising all the building licenses in the Almeria area, due to more stringent regulations. It is our understanding that once this administrative procedure has been finalised, we will receive an update from my builder advising us when works on site will resume, and therefore a new revised completion date for the property will be provided.is this normal or is the builder in trouble, should i consider taking steps to get my money back
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padgate

Hard to give real advice, I would consult a lawyer if I were you. Do you know if the building was authorized? If not, did the builder make you sign a document stating that you were aware that there may be potential issue with authorization? Some builders are known to have done that.
DrStarsky is offline  
Old Nov 17th 2006, 11:12 pm
  #3  
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Default Re: The Regional Government of Andalucía

Originally Posted by padgate
According to the latest update from my builder, The Regional Government of Andalucía is in the process of revising all the building licenses in the Almeria area, due to more stringent regulations. It is our understanding that once this administrative procedure has been finalised, we will receive an update from my builder advising us when works on site will resume, and therefore a new revised completion date for the property will be provided.is this normal or is the builder in trouble, should i consider taking steps to get my money back
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ORDENACION DEL TERRITORIO
El Parlamento andaluz aprueba una resolución que echa por tierra
más a de la mitad de los PGOU de la provincia

Golpe de mano de laAdministración andaluza a las previsiones de crecimiento urbanístico de la región: la pasada semana, el Parlamento de Andalucía aprobó una resolución que permitirá a la Junta poner limites a los desaforados incrementos residenciales que planean los ayuntamientos de la Comunidad, entre ellos algunos de los 102 municipios almerienses.

El crecimiento de población previsto en los planes generales de ordenación urbana (PGOU) no podrá superar el 30% de la población actual en los próximos ocho años, ni tampoco podrá calificarse como urbanizable más del 40% del terreno urbano ya existente. Los planes que incumplan estos limites serán rechazados por la Comisión Provincial de Urbanismo y Ordenación del Territorio: así de claro.

Según los cálculos de la Consejeria, esta nueva e inesperada resolución pone en cuarentena más de la mitad de los planes urbanísticos aún en tramitación en la provincia, al menos como han sido formulados hasta ahora.

Hay municipios como Vera, Cuevas del Almanzora, Albox, Antas o Zurgena que habían planteado, al menos inicialmente, la dotación de suelo suficiente para construir viviendas que duplicaban y más que
triplicaban su población actual.

En el caso Vera se programó suelo para una población potencial de
300.000 habitantes, contando con un núcleo de 10.000 residentes en la 3ctualidad. Con la aplicación estricta de la resolución del Parlamento, que ha entrado esta semana en vigor, Vera sólo estará autorizada para dar licencias a una población de 13.000 habitantes. Esta misma regla de tres se puede empezar a aplicar ya con el resto de municipios.

Otro caso paradigmático es el de María, cuyo plan urbanístico prevé una urbanización para 5.000 habitantes, sumados a los 1.500 actuaes. Esta previsión quedará ya en un mero sueño. Al igual que la de otros pueblos como Los Gallardos, Terque, Roquetas o la propia Almería capital, que pueden servir de ejemplos. Esta última no podrá construir casas para más de 60.000 nuevos residentes: los planes de expansión de Megino se vienen con ello abajo y podría suponer un vuelco para los nuevos proyectos residenciales de la Vega de Allá. Roquetas preveía también la construcción de 100.000 nuevas viviendas, que ya no pasarán con total seguridad el filtro de la Consejería de Obras Públicas.
En la actualidad, más de noven ta corporaciones almerienses han
iniciado sus expedientes de redacción del PGOU, según datos de la propia Delegación de Obras Públicas, La función de los planes generales es la de ordenar la totalidad del suelo del término municipal y organizar la gestión de su ejecución, de acuerdo con las características del municipio.
Hasta ahora, ningún edil almeriense ha querido pronunciarse sobre la resoluciór recién homeada en el Parlamento andaluz, aunque reconocen que será un vuelco para los planes aprobados inicialmente.

Ley de Gestión Integrada

El uno de enero de 2007, todos los municipios almerienses deberían tener aprobados sus planes generales de ordenación urbana, el traje con el que se vestirán durante la actual y próxima década, que en vez de ser a medida, laJunta plantea ahora que sea de confección y con unos parámetros de crecimiento poblacional bien definidos. El Parlamento andaluz comenzará a tramitar la próxima semana la Ley de Gestión Integrada de Calidad Ambiental, una norma que establece el carácter vinculante de la evaluación de impacto ambiental de cualquier plan urbanístico, a cargo de la Consejería de Medio Ambiente.
La nueva Ley establece que todos los proyectos urbanísticos están condicionados a que tengan garantizada la aportación de agua y que sea compatible con la sostenibilidad de los recursos hídricos que abastecen a las poblaciones afectados.
Las Confederaciones Hidrográficos tienen ya competencias para echar para atrás proyectos urbanos.
Lo paradójico es que toda esta nueva normativa llega con los planes urbanísticos ya en tramitación y con la fecha tope de 2007 a la vuelta de la esquina.

La Fiscalía anuncia demoliciones

La nueva Fiscalía de Medio Ambiente y Urbanismo, dirigida por Antonio Vercher, ha anunciado la demolición de viviendas ilegal, según establece el Código Penal. En España hay, según el Fiscal, una 100.000 viviendas ilegales construidas. bajo un permiso municipal que no se ajusta a Ley o sin licencia. La Fiscalía de Medio Ambiente en Almería ha solicitado a los juzgados de Huércal Overa, Purchena y Vera que tome daclaración
como imputados a varios alcaIdes por conceder licencias en suelos nourbanizables.

La Guardia Civil se refuerza con agentes

La Guardia Civil tiene a punto un plan para crear equipos especialistas en la lucha contra los delitos y la corrupción urbanística. Pondrá a trabajar a 200 nuevos agentes a partir de comienzos de años, que empezarán su labor en Madrid, Málaga, Murcia y previsiblemente el Levante de la provincia de Almería. Cada una de las 54 comandancias contará al menos con tres agentes para investigar y luchar contra los delitos urbanísticos.
Los procedimientos penales abiertos en Almería por causas urbanísticas superan los doscientos casos, de ellos, una parte se han incoado trasinspeéción ocular del Seprona y por la Policía Autonómica.

Fuente: Suplemento Almería Económica La Voz de Almeria 4-11-06
_________________
ORDENACION DEL TERRITORIO
El Parlamento andaluz aprueba una resolución que echa por tierra
más a de la mitad de los PGOU de la provincia

Golpe de mano de laAdministración andaluza a las previsiones de crecimiento urbanístico de la región: la pasada semana, el Parlamento de Andalucía aprobó una resolución que permitirá a la Junta poner limites a los desaforados incrementos residenciales que planean los ayuntamientos de la Comunidad, entre ellos algunos de los 102 municipios almerienses.

El crecimiento de población previsto en los planes generales de ordenación urbana (PGOU) no podrá superar el 30% de la población actual en los próximos ocho años, ni tampoco podrá calificarse como urbanizable más del 40% del terreno urbano ya existente. Los planes que incumplan estos limites serán rechazados por la Comisión Provincial de Urbanismo y Ordenación del Territorio: así de claro.

Según los cálculos de la Consejeria, esta nueva e inesperada resolución pone en cuarentena más de la mitad de los planes urbanísticos aún en tramitación en la provincia, al menos como han sido formulados hasta ahora.

Hay municipios como Vera, Cuevas del Almanzora, Albox, Antas o Zurgena que habían planteado, al menos inicialmente, la dotación de suelo suficiente para construir viviendas que duplicaban y más que
triplicaban su población actual.

En el caso Vera se programó suelo para una población potencial de
300.000 habitantes, contando con un núcleo de 10.000 residentes en la 3ctualidad. Con la aplicación estricta de la resolución del Parlamento, que ha entrado esta semana en vigor, Vera sólo estará autorizada para dar licencias a una población de 13.000 habitantes. Esta misma regla de tres se puede empezar a aplicar ya con el resto de municipios.

Otro caso paradigmático es el de María, cuyo plan urbanístico prevé una urbanización para 5.000 habitantes, sumados a los 1.500 actuaes. Esta previsión quedará ya en un mero sueño. Al igual que la de otros pueblos como Los Gallardos, Terque, Roquetas o la propia Almería capital, que pueden servir de ejemplos. Esta última no podrá construir casas para más de 60.000 nuevos residentes: los planes de expansión de Megino se vienen con ello abajo y podría suponer un vuelco para los nuevos proyectos residenciales de la Vega de Allá. Roquetas preveía también la construcción de 100.000 nuevas viviendas, que ya no pasarán con total seguridad el filtro de la Consejería de Obras Públicas.
En la actualidad, más de noven ta corporaciones almerienses han
iniciado sus expedientes de redacción del PGOU, según datos de la propia Delegación de Obras Públicas, La función de los planes generales es la de ordenar la totalidad del suelo del término municipal y organizar la gestión de su ejecución, de acuerdo con las características del municipio.
Hasta ahora, ningún edil almeriense ha querido pronunciarse sobre la resoluciór recién homeada en el Parlamento andaluz, aunque reconocen que será un vuelco para los planes aprobados inicialmente.

Ley de Gestión Integrada

El uno de enero de 2007, todos los municipios almerienses deberían tener aprobados sus planes generales de ordenación urbana, el traje con el que se vestirán durante la actual y próxima década, que en vez de ser a medida, laJunta plantea ahora que sea de confección y con unos parámetros de crecimiento poblacional bien definidos. El Parlamento andaluz comenzará a tramitar la próxima semana la Ley de Gestión Integrada de Calidad Ambiental, una norma que establece el carácter vinculante de la evaluación de impacto ambiental de cualquier plan urbanístico, a cargo de la Consejería de Medio Ambiente.
La nueva Ley establece que todos los proyectos urbanísticos están condicionados a que tengan garantizada la aportación de agua y que sea compatible con la sostenibilidad de los recursos hídricos que abastecen a las poblaciones afectados.
Las Confederaciones Hidrográficos tienen ya competencias para echar para atrás proyectos urbanos.
Lo paradójico es que toda esta nueva normativa llega con los planes urbanísticos ya en tramitación y con la fecha tope de 2007 a la vuelta de la esquina.

La Fiscalía anuncia demoliciones

La nueva Fiscalía de Medio Ambiente y Urbanismo, dirigida por Antonio Vercher, ha anunciado la demolición de viviendas ilegal, según establece el Código Penal. En España hay, según el Fiscal, una 100.000 viviendas ilegales construidas. bajo un permiso municipal que no se ajusta a Ley o sin licencia. La Fiscalía de Medio Ambiente en Almería ha solicitado a los juzgados de Huércal Overa, Purchena y Vera que tome daclaración
como imputados a varios alcaIdes por conceder licencias en suelos nourbanizables.

La Guardia Civil se refuerza con agentes

La Guardia Civil tiene a punto un plan para crear equipos especialistas en la lucha contra los delitos y la corrupción urbanística. Pondrá a trabajar a 200 nuevos agentes a partir de comienzos de años, que empezarán su labor en Madrid, Málaga, Murcia y previsiblemente el Levante de la provincia de Almería. Cada una de las 54 comandancias contará al menos con tres agentes para investigar y luchar contra los delitos urbanísticos.
Los procedimientos penales abiertos en Almería por causas urbanísticas superan los doscientos casos, de ellos, una parte se han incoado trasinspeéción ocular del Seprona y por la Policía Autonómica.

Fuente: Suplemento Almería Económica La Voz de Almeria 4-11-06
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